搜尋
Close this search box.
Home » 淘理財 » 姊妹有好房 » 愛莉莎莎看這邊!房產專家看海外置產 分析5好7壞避風險
不少人想到海外置產,專家分析風險,提供大家參考。(圖片來源/pexels)
不少人想到海外置產,專家分析風險,提供大家參考。(圖片來源/pexels)

愛莉莎莎看這邊!房產專家看海外置產 分析5好7壞避風險

近期因為愛莉莎莎一句「泰國房價很便宜」,引發大家開始討論「海外置產」的議題,姊妹們也會想到國外投資買房子嗎?房產專家何世昌特別整理海外置產的優缺點,給大家參考。

在海外購屋前,投資人要先做好功課,才不會得不償失。(圖片來源/pexels)
在海外購屋前,投資人要先做好功課,才不會得不償失。(圖片來源/pexels)

海外置產 5 優點

  1. 分散風險:但前提是該國買房風險比台灣低或持平,才稱得算分散風險,如果風險不明、或更高,那只是在分心酸的
  2. 出租投報率高:東南亞國家房屋出租投報率比台灣高,毛投報大多約在 4~6 %不等。
  3. 省稅:在台灣,租金收入的 57 %為淨所得,需併入綜所稅申報,若是在海外置產並出租,屬於「海外所得」,有670萬元的免稅額度,比在台灣買房出租更省稅。
  4. 獲得居留的機會:有些人海外置產,是希望能取得當地的居留權,像是馬來亞西的「第二家園」(MM2H)計畫。然而,多數國家移民或居留,買房可能不是必要條件,要小心房仲業者的話術。
  5. 資金停泊處:部份有錢人到海外買房,純粹是為資金找出路,做資產上的平衡配置。
  6. 找尋新天堂:近年東南亞各國出現一種特殊性買盤,買方來自中國居多,也有少數台灣、香港等,由於東南亞多數國家房價便宜、整體生活成本低(新加坡除外),有些華人把原生國的資產處理掉轉至東南亞買房,成為當地新移民。

任何事都是一體兩面,到一個人生地不熟的國家購買房地產,何世昌認為當中隱藏的風險,是投資人必須知道的事,尤其是到東南亞置產,更需要暸解。

選擇可以信任的房屋仲介,也是一門功課。(圖片來/pexels)
選擇可以信任的房屋仲介,也是一門功課。(圖片來/pexels)

海外置產 7 隱憂

  1. 法令與市場差異性:每個國家不動產市場生態都存在差異性,連建築規劃都大不相同,因此投資人如果沒有做足功課,恐怕掉入買賣陷阱裡。
  2. 在東南亞,除了馬來西亞等少數國家,其餘多數國家,不太允許外國人持有該國土地,所以台灣人買到的房產,多為地上權住宅,沒有土地所有權。
  3. 產權沒有保障:由於外國人士無法擁有土地,社區土地大多掛在開發商或開發商另外成立的公司名下、有的則掛在董事長個人名下,如果建商不幸倒閉熄燈或董事長落跑,就可能會衍生土地所有權爭議。
  4. 一案兩價、一案多價:國內業者承接海外建案來台銷售,這類建案可能存在一個不公平的事情,也就是建商賣給當地民眾是較便宜的價格,賣給海外買家卻是較高的售價,何世昌更說:「不只你是肥羊,你全家都是肥羊!」
  5. 宣傳投報像座山,實際投報如山崩:實際投報率遠遠不如預期,是海外置產常見的糾紛之一。雖說業者浮報租金行情是主因,但有時卻不是業者的錯,而是房子租不出去、空置期太長,導致投報率低落。
  6. 轉手不容易:來台銷售的建案,在該國當地多屬於高價案、或是豪華型公寓,這類產品的客源本身就較為有限、房價較貴,且海外買家沒有土地所有權;又或者可能當地面積廣大,新房子推陳出新,導致二手房乏人問津。
  7. 海外訴訟難處理:海外置產常見的糾紛如「投報率不如預期」、「建商默默落跑」等,而國內投資人遇上這類情事,往往只能進行海外訴訟來爭取權益。何世昌提醒,到東南亞買房前,你該好好想一想有沒有能力、精力來做這件事。

海外置產並非全是壞處,還是有不少人在喜歡的國家購屋,享受財富自由、旅遊自由的好處,建議姊妹們在置產投資前,做足功課,選擇相關法令較完善的國家,降低風險。

 

延伸閱讀:

泰國買房好壞一次講!長年旅泰台人揭當地房價「低」的秘密

我該幾歲開始買保險?前業務員報你知「投保3原則」

也許你會感興趣
FOLLOW US
本週精選
Scroll to Top