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買房時有 7 點事項要注意。(圖片來源:Freepik)
買房時有 7 點事項要注意。(圖片來源:Freepik)

購房貸款注意這7點!姊妹申貸前停看聽 買房路更順利

在現今社會,購屋已成為許多人生活中的大事之一。然而,對於大多數人而言,買房通常離不開貸款這個重要環節,而申請房屋貸款的過程要注意的事項和事前準備相當多,想要在買房置產的路上走得更順暢,就必須留意以下 7 項買房時需要注意的事項:

一、預先檢視信用記錄

在踏上買房路前,要記得提前檢視自己的信用記錄,確保自己信用良好,因為向銀行申貸時,銀行徵信單位會參考信用記錄來評估妳的信用風險,進而核定貸款利率和額度。

如果申貸前曾在一至兩年內發生過信用卡繳款紀錄異常、信用分期等影響貸款評分的情況,則可能會視銀行條件影響到貸款程序,最糟的情況就是未通過該家銀行貸款。

保持良好的信用紀錄是申請房貸的重要條件。(圖片來源:Freepik)
保持良好的信用紀錄是申請房貸的重要條件。(圖片來源:Freepik)

二、理清自己的經濟狀況

在買房之前,應詳細了解自己的經濟狀況。包括積蓄、月收入、固定支出等。這將有助於確定還款能力和合理的貸款額度。不要過度擴大自己的經濟壓力,選擇一個合適的貸款額度,才能確保還款的可持續性。

三、了解不同種類的貸款條件

市面上有各種不同類型的房屋貸款條件,例如固定利率和浮動利率貸款。在選擇時,應詳細了解每種貸款的優缺點,根據自己的需求和風險承受能力做出明智的選擇。同時,了解不同銀行和貸款機構的貸款方案,以獲取最有利的條件。

四、預算房屋總價及頭期款

頭期款是買房的一筆重要開支,出手前務必衡量清楚自己儲備的頭期款是否足夠,因為它需要支付總價的一定比例,而且會直接影響貸款額度,所以必須評估自己的經濟狀況,確保頭期款的支付不會讓壓力過大。

頭期款是買房的重要敲門磚,也會影響到貸款額度。(圖片來源:Freepik)
頭期款是買房的重要敲門磚,也會影響到貸款額度。(圖片來源:Freepik)

五、注意貸款利率及相關費用

貸款利率是影響還款金額的關鍵因素之一。在選擇貸款時,應仔細比較不同家銀行的貸款利率,選擇最合適的方案。同時,注意相關費用,如手續費、評估費等,這些費用也會影響實際支付的總成本。

六、確保還款計劃的靈活性

在簽署貸款合約前,要確保還款計劃的靈活性,例如緊急預備金、理財投資的被動收入等,否則一旦經濟狀況有所變化,例如發生失業風險導致收入減少,手上卻沒有一筆錢可以應急,繳不出貸款,最嚴重的情況得面臨房子被法拍的風險。

七、注意利率波動風險

利率的增加和減少會影響還款金額,如果利率上升,就會增加還款負擔,必須保持對利率的敏感變化,並調整自己的收支比例,才不會在利息上升、房貸金額突然增加時感到詫異或差點繳不出來。

買房貸款是一個複雜而重要的過程,需要謹慎考慮各種因素,並盤點清楚自己的經濟狀況,並準備好頭期款,物色價格合理的物件,最重要的是選擇適合的貸款類型,以及關注利率和相關費用,才能確保在買房的路上順利,並在貸款過程中做出更明智的決策。

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