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泰國房價真的比較低嗎?近期引起討論。(圖片來源/Johnson)
泰國房價真的比較低嗎?近期引起討論。(圖片來源/Johnson)

泰國買房好壞一次講!長年旅泰台人揭當地房價「低」的秘密

網紅愛莉莎莎日前到泰國旅遊一個月,粉專發文直呼自己愛上當地的天氣、美食,更驚呼泰國的房價很便宜!她說,泰國房價是台灣的5分之一,而且房子設計、公設和採光好,已經買下一幢曼谷的房子,但愛莉莎莎在文中表示「深深覺得台灣的房價實在太不合理了」引發熱議。

愛莉莎莎發文表示,泰國房價好便宜,感嘆台灣房價不合理,引發熱議。(圖片來源/愛莉莎莎 Alisasa粉專)
愛莉莎莎發文表示,泰國房價好便宜,感嘆台灣房價不合理,引發熱議。(圖片來源/愛莉莎莎 Alisasa粉專)

買泰國房子,沒有土地權?

到底在泰國買房好不好?長年旅居泰國的自由媒體人Johnson分享,在當地購屋並不像多數外界認知,「外國人買泰國房子,沒有土地權」,而是要看物件所在位置,例如曼谷市中心的土地,因為大多是泰國皇室出租,如果在此購買,就只能擁有地上權,反之,購買不是在出租範圍的房子,就能合法持有永久土地權。

Johnson更說,在市中心的房屋類型,以公寓(condo)為主,通常會附加裝潢、家具(full furniture),採實坪制,不含公設比 ,在泰國房屋社區公共設施,基本款包含游泳池、健身房、視聽室,現在有許多較高階的公設,會有宴客廳、spa室等,加上泰國很早就引進「五星級飯店物業管理」模式,生活機能品質能有一定的水準。

泰國現在的公寓公共設施,游泳池是基本款。(圖片來源/Johnson)
泰國現在的公寓公共設施,游泳池是基本款。(圖片來源/Johnson)

曼谷市中心房價 動輒千萬

回頭我們來討論愛莉莎莎「認為」泰國房價低,所以在文中提及「覺得台灣的房價太不合理」,Johnson說,要比較泰國與台灣的房價,以曼谷市中心來看,其實一坪也是 70、80 萬起跳,且這邊的物件以約 20 坪大小的公寓為主,總價破千萬,似乎跟台北市區、相同坪數的房子價格差不多。

更遑論購買獨棟、百坪的別墅,破億都是基本款,因為泰國地大,光是曼谷就有約 14 個台北市大,新公寓大樓不斷落成,二手市場根本沒有價值,如果像愛莉莎莎所說,未來可以脫手賣掉,恐怕沒這麼容易,因為不是賣不好、而是賣不掉。

即使許多人認為「出租投資報酬率高」Johnson也提醒,投資人要考慮隱形成本,包含房子修繕、出租合約等,都需要有中間人協助處理,一般外國人其實比較難解決這些問題。

泰國曼谷土地面積,大約是14個台北市,相比房價,其實不太合適。(圖片來源/Johnson)
泰國曼谷土地面積,大約是14個台北市,相比房價,其實不太合適。(圖片來源/Johnson)

房產專家何世昌則表示,國人面對買房議題,經常以「台北市蛋黃區」的房價看天下,試問以在泰國曼谷,買一間千萬元的公寓,同樣的價格在台北市社子島、新北市萬里、高雄市旗山、甚至台東市,應該都能買到房子;而泰國首都曼谷面積有 1569 平方公里、人口數超過 1400 萬,台北市面積僅有 264 平方公里、人口數約 265 萬,基準點差異太大,實在不適合比較。

最後,有網友認為,外國人到泰國買房,根本是在炒高當地房價,增加本地人買房的困難度,Johnson說,泰國的房產經紀,在販售同一物件時,給本國人的價格,通常是賣給外國人價格的約 5 折,其實對房價影響不大,無需多加批判。

 

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