買房是人生大事，過往評估購屋條件時，在房價相同的前提下，通常會希望房子愈大愈好，認為這樣比較超值。不過隨著大環境改變，購屋族考量的條件已經不同，逐漸興起「小宅風」，開始以小坪數、低總價的物件為優先考量。
小宅屋定義
對於小宅物件的定義，各方認知不同，有些認為權狀約 30 坪、扣除公設比和附屬建物後，實際居住空間約莫等於 15 坪的物件即屬於小宅；有些則定義為 25 坪以下，有 1 房或 2 房的物件就算是小宅。
至於小宅物件為何當道，可以歸納出 3 個原因。
小宅當道原因 1：高房價
現代房價高漲，人人皆知遍地寸土寸金，小宅物件總價低，不僅降低入手的門檻，也能夠減輕購屋壓力，對首購族來說尤其心動。
雖然小宅物件換算單價相對不划算，不過許多人考量到少子化和高齡化的趨勢，希望手上能夠彈性保有資金因應未來的經濟環境，加上若對於居住空間的需求沒有太高，相對會有意願考量小宅屋。
小宅當道原因 2：轉手性、保值空間提升
以往小坪數的物件被認為難以脫手，不過如前面所述，大坪數房屋的價格高，令許多人負擔不起，而少子化的現象也愈來愈普遍，認為大宅「買不起、住不到」的人比例提高，買家、賣家交易小型物件的比例也有增加趨勢，讓小宅物件的轉手性和保值力都明顯提升。
因此，也有部分購屋族在有房自住的前提下，會將保值和轉手難易度列為購屋的考量之一，如未來有換屋需求，也比較容易脫手。
小宅當道原因 3：地段選擇多
每個地區對房屋物件的需求不同，若是都市區以外的地方，透天厝的能見度較高，若家裡是大家族，比較能夠滿足多代同堂的需求。
不過都會區的大樓和公寓比例較高，在許多蛋黃區、蛋白區甚至蛋殼區，都有許多小型宅可以挑選，對居住在都會區的準購屋族而言，無論是考量房價、貸款難易度、轉手性、保值力或通勤便利度等面向，都因而有更多選擇。
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