在買房市場上，相信姊妹們或多或少都有聽過工業宅，對於它的存在不免感到疑惑，例如是否合法？可以買嗎？有沒有什麼該注意的事項？
今天我們整理工業宅的相關說明，讓姊妹們更了解工業宅的限制以及風險。
工業宅可以買？須注意居住合理性
工業宅是位於工業區的住宅，在法規上雖然可以購買，但並不能當作自用住宅使用，因此通常是毛胚交屋，或是以沒有隔間、衛浴和粉刷的型態交屋。
也就是說，買工業宅當辦公室沒有問題，但如果是買來「住在裡面」或隨意變動格局，例如增設隔間、衛浴或更改水電管線等，就會有觸法疑慮。
為何仍有人考慮購買工業宅？
工業宅雖然非購屋市場主流，但價格比一般住宅區物件便宜，通常是其房價的 6 至 8 折，此外工業宅的建材也有規範使用標準，在建築結構的強度上會相對理想。
而且工業宅的建物有最小坪數的約束，居住面積會比一般住宅多，有開設公司、營業登記需求者也不需租金，因此在高房價時代，仍然吸引不少人考慮購買。
工業宅缺點、限制多 未來欲轉售大不易
不過，工業宅雖然有優點，但缺點也藏有一些隱憂，例如無法適用自用住宅的貸款優惠，而且向銀行申請貸款時，能夠貸到的成數可能比一般住宅區物件更低，部分銀行甚至不會核准工業住宅貸款。
另一方面，由於工業宅並非主流，因此購入後的價值通常會降低，未來如果因故要轉售，難度也會增加。加上建商通常以毛胚交屋以避免觸法，因此買家必須另外付出的裝潢成本也會比一般住宅還要高。
整體而言，雖然工業宅仍有人購買，但仍然存有爭議和疑慮，只要經過政府有關單位查證，發現有居住事實，就可能會被開罰。
如果姊妹們曾經因高房價而一度考慮工業宅的話，建議仍以一般住宅區物件為主，並藉由理財投資或開源增加收入的方式提高買房預算，以免為了省房價買工業宅，入住後反而為自己製造更多麻煩。
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