30歲護理師存200萬問：「要先買房嗎？」專家1原因不建議

如果妳在 30 歲前擁有 200 萬，妳會考慮買房還是投資呢？

近日有一名任職護理師的女網友在論壇 Dcard 發文，表示自己被節節高升的房價嚇到，手上有筆頭期款，正在考慮是否買房，上網尋求網友建議。

擔心房價上漲追不到　考慮買桃園千萬房

原 PO 補充，自己的年薪約 88 萬，每年固定調薪 2 至 3%，一年拿去投資基金和股票的資金大約 26 萬，目前總資產有 210 萬，預計明年初可以達到 300 萬。

她接著公開自己的每月平均開銷，包括宿舍費 4,000 元、孝親費 5,000 元、伙食費上限 5,000 元、車費 500 元、娛樂費 3,000 元、雜項和電信費 1,000 元以內，年繳型保險費每月約 5,700 元，每月開銷約 25,000 元左右。

原 PO 表示有意在桃園買 1,000 萬的 2 房格局，並以 200 萬當作頭期款，但如果加上裝潢費、還有每個月要還的 3 萬多元房貸，壓力會很大，卻又覺得「如果不趕快買房，之後可能永遠都趕不上房價。」

原 PO 的發文引來許多網友留言，「我也是手上有幾桶金，買房頭期款沒問題，但一買下去資金就歸零，加上還款壓力，生活質量又會下降，一想到就很猶豫」、「我也是護理師，我覺得可以先買預售屋，房子真的是一直漲」，還有網友疾呼趕快買，「建議快點買，桃園也開始變貴了」。

擁有 20 年房地產與金融投資工作經驗的地產顧問阿宅曾在個人粉專《一圖說房市：不動產難以變現的影響是？》文章中表示，不建議把全部資金壓在變現性較差的不動產上，一定要預留至少 6 個月的生活預備金，以防發生事故時急需用錢。

阿宅補充說，如果是買房，當妳要急售的時候，妳就沒有了談判籌碼，買家只會開低價想佔妳便宜，而且房子要賣好價格需要時間，急售通常沒有時間慢慢耗。