現代人買房除了要考慮舒適度和價格，還要看「保值」，就像買了一瓶超級貴的香水，妳當然希望它不僅能讓妳香氣四溢，還能保持價值不掉嘛！
根據不動產網路服務公司樂屋網的統計數據，目前 1 房以下的住宅平均單價最高，接下來是 4 房以上的住宅，價格也不便宜，但如果看近 5 年的房價增值情況，2 房和 3 房住宅才是真正的明星房型！它們的房價漲幅普遍都超過了 30% ！
而且這兩種房子在市場上也是最受歡迎的，所以妳買了 2 房或 3 房的房子，就等於幫自己買了一個保障！
觀察趨勢 1 ：住宅單價最低的是2 房和 3 房！
樂屋網根據實際房價登錄資料，統計了電梯大樓、華廈和公寓等不同類型的住宅，並分析了不同房間數量對房屋價格的影響。
根據數據顯示， 2022 年， 1 房以下的住宅每平方公尺的價格為 61.8 萬元， 2 房為 35.5 萬元， 3 房為 32.2 萬元， 4 房以上為 49.3 萬元。可以看出， 1 房以下的住宅價格最高，其次是 4 房以上的住宅，然後是 2 房和 3 房的住宅。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，現在市場上的 1 房和套房多集中在人口密集的城市地區，但可以發現房價普遍偏高。主要是這些住宅坪數較小，所以換算成每平方公尺的價格時，數字就容易變大。
至於 4 房以上的房型，洪安怡指出，這類住宅中也有一些大坪數的奢華房，因此單價較高。而 2 房和 3 房則是目前市場上主流的選擇，不容易受到極端價值的影響，所以價格相對平均穩定。
觀察趨勢 2 ：住宅漲幅最高的是2 房和 3 房！
樂屋網研究發現，對比 2022 年和 5 年前的房價，「不同房間數的住宅確實會影響房價的漲幅」！
結果發現， 3 房型的住宅漲幅最多，達到 35.86% ，接著是 2 房住宅，漲幅為 33.46% 。而表現最差的是 4 房和 1 房，它們的漲幅分別只有 19.95% 和 17.71% 。
說到房價，坪數超大的豪宅由於起始價格就很高，所以漲幅相對有限。至於 1 房和套房，多半是為單身族或投資族群所設計，因受到貸款比例的限制，轉手度也比 2 房和 3 房低，所以價格相對不容易上漲。
洪安怡還提醒，考慮到台灣少子化和高房價等因素，不同房間數對房價的影響可能會變得更加明顯。建議妳在購買自住房時，除了考慮目前的需求外，也要將未來的生活規劃納入考慮，選擇一個能長期滿足妳需求的房型。
