根據聯徵中心的最新數據，今年 Q1 房貸情況顯示出國人在購屋方面已面臨了「三高」現象！
首先是平均房價已達到 1,267 萬元，創下歷史新高點。其次，平均房貸金額也達到 906 萬元，同樣創下了新的歷史紀錄。最後，房貸利率突破了 2% ，達到了 2.07% ，這是近 30 個季度以來的新高水平。
種種數據顯示，儘管去年下半年房地產市場趨於冷清，但國人在購屋方面的壓力依然很大。而房價上升、房貸金額增加與利率上升，都對想要買房的族群產生壓力。
這也意味著許多人得承擔更高的負擔，才能實現購屋的夢想。
預算有限，買小、買舊、買遠也成折衷選擇！
信義房屋的專案經理曾敬德表示，對於預算有限的人來說，面對高漲的房價，他們只能考慮購買小、買舊或者買到遠離市區的住宅，並同時透過 30 年期的房貸方式來減輕壓力。
然而，統計數據顯示，國人平均購屋總價仍在不斷攀升，從8年前突破千萬後，到現在已連續 5 個季度突破 1,200 萬元。此外，因房貸利率從去年已連續上漲 5 次，預估下次的平均房貸利率，很有可能會再創下 2009 年以來的新高。
平均貸款金額增加，但實際可買的房屋面積卻少了 2 坪！
今年 Q1，新的房貸族平均購屋銀行鑑估值達到 1,267 萬元，平均貸款金額達到 906 萬元。與10年前相比，平均購屋銀行鑑估值增加了 345 萬元，房貸也同時增加了 284 萬元，但實際買到的房屋面積卻減少了2坪。
房貸利率在今年 Q1 平均達到 2.07％ ，考慮年底可能會再次上升，預計下一次房貸利率將接近 2.2％ 。
假設是 30 年期房貸，利率是 2.07% 本息平均攤還，若貸款金額為 906 萬元，根據試算每月的房貸負擔將達到 33,806 元。
曾敬德建議，民眾可以透過選擇 30 年期房貸方式來減輕壓力，甚至採取寬限期方式，在前期減少還款負擔。雖然有些人可能會選擇在寬限期結束時再轉貸款，但無論如何，本金終究還是需要償還的。
最後，提醒大家，購屋前要謹慎考慮自己的財務狀況和能力。確保自己能夠負擔得起房屋價格和相應的貸款，避免過度依賴寬限期而陷入負擔過重的局面。
同時關注房地產市場的發展趨勢，理性判斷購屋的時機和適合的價格範圍，不落入過度投資，才不會對個人經濟造成負面影響。
